Comment planifier l’ajout d’une maison: budgétisation, embauche d’un entrepreneur, planification de la conception, etc.
Votre famille éclate aux coutures. Vous avez besoin de plus d’espace et vous en avez besoin maintenant. Et, puisque vous aimez votre quartier, l’ajout d’un ajout de pièce semble être la meilleure solution.
Selon la société de services à domicile HomeAdvisor, l’ajout moyen d’une maison coûte 40 915 $ avec une fourchette de 14 000 $ à 150 000 $. C’est un gros changement. Lorsque vous dépensez autant d’argent, vous voulez commencer par un plan.
Ce guide étape par étape pour ajouter de la superficie en pieds carrés à votre maison vous guidera tout au long du processus d’ajout d’une maison, vous rappellera les choses que de nombreux propriétaires négligent et vous gardera sain d’esprit.
- Vous envisagez plutôt une rénovation? Consultez notre page hub
Vérifiez vos revers de zonage
Lors de l’ajout à votre maison, vous avez deux directions, vers le haut et vers l’extérieur. Avant de construire, vous devez savoir à quelle distance vous pouvez légalement vous rendre à la limite de propriété et où passent les lignes souterraines. Vous pouvez obtenir ces informations auprès de votre service de zonage local. Obtenez également une copie de votre sondage. La possession de ces informations facilite grandement les étapes suivantes.
Énumérez vos raisons
Regardons les choses en face, quelque chose ne fonctionne tout simplement pas avec votre maison. Vous avez essayé toutes les idées créatives de petit salon, et vous avez une organisation du placard à une science, mais il manque encore quelque chose. Il est maintenant temps de comprendre exactement ce que c’est. De nombreux propriétaires pensent que c’est un manque d’espace alors que cela pourrait être un manque de rangement. Avant de dépenser 40 000 $ pour un ajout à la maison, découvrez si cet ajout résoudra le problème. Quels pourraient être ces problèmes?
- Les jouets sont partout
- Je ne peux pas voir les enfants jouer dans la cuisine
- Vous avez besoin d’une chambre supplémentaire pour séparer les préadolescents
- Vous avez besoin d’un bureau à domicile
- Le bruit de la machine à laver noie la télé
Listez vos non-négociables
Tout le monde a une liste de souhaits. Mais il y a certaines choses sans lesquelles vous ne pouvez pas vivre. Si maman vient vivre avec vous, sa propre salle de bain privée ou son appartement au sous-sol pourrait être non négociable. Pour vous aider dans le processus de conception, dressez une liste de vos «indispensables» et de vos «adorables». Par exemple, vous voulez des sols durs, indispensables. Et bien que le bois franc naturel soit beau, vous pourriez vivre avec un revêtement de sol stratifié.
Établissez un budget
Si vous n’avez aucune idée de ce que le projet pourrait coûter, faites une petite recherche avant de contacter un constructeur. Vous ne payez pas en espèces? Ayez également votre financement prévu à l’avance. Croyez-le ou non, les constructeurs ne font pas la queue pour votre entreprise. Ils sont occupés et ont besoin de savoir ce que vous prévoyez dépenser avant de présenter des idées que vous ne pouvez pas vous permettre. Le budget est vraiment la première étape dans la conception de votre espace.
Construisez votre équipe
Les propriétaires demandent souvent s’ils devraient commencer par un architecte ou un constructeur. Puisque vous devez commencer par une conception, ils pensent qu’un architecte est un choix logique. Mais certains constructeurs ont des designers et des architectes parmi leur personnel. La bonne réponse est que vous voulez une équipe. Qu’il s’agisse d’entreprises distinctes qui travaillent bien ensemble ou de professionnels travaillant pour la même entreprise, vous avez besoin des deux.
«Plus vous impliquez de professionnels dès le début, plus les choses se passeront en douceur», déclare Steve Besch, architecte et fondateur de Besch Design, Ltd. à Chicago. «La plupart des propriétaires commencent par un entrepreneur, car ils en savent plus sur les coûts.» Cependant, à moins que vous ne trouviez un concepteur / constructeur, commencer par un entrepreneur signifie que vous devrez alors trouver un architecte. Besch travaille avec plusieurs entrepreneurs auxquels il réfère ses clients, comme le font de nombreux autres architectes.
Voici quelques conseils pour trouver les bons professionnels pour votre équipe:
Enfin, allez avec votre instinct. «Ces gars vont rester chez vous pendant les 6 à 12 prochains mois», dit Besch. «Ne vous contentez pas de regarder les chiffres. Vérifiez votre instinct de savoir si vous pouvez ou non travailler la personne. “
Concevoir l’espace
Une fois que vous avez sélectionné un professionnel du design, le plaisir commence. Le concepteur utilise vos recherches, vos listes et un processus d’entrevue pour réfléchir aux options de solution à votre problème.
«J’écoute ce qu’ils disent, je découvre comment ils vivent et quels sont leurs besoins, puis je les guide tout au long du processus», déclare Besch.
Un designer vous aide à envisager des options, qui vont souvent au-delà du choix des accessoires pour la conception d’une salle de bain ou du choix des couleurs de peinture. Vous n’aurez peut-être pas besoin d’un ajout à la maison; déplacer quelques murs peut résoudre le problème. Le processus du concepteur prend en compte toutes les informations pour aider à choisir la bonne solution.
À quoi ressemble ce processus? Après avoir saisi la vision d’un propriétaire, Besch:
- Promenades dans la maison, à l’intérieur et à l’extérieur, pour voir l’impact que divers changements apporteront à la structure et à la circulation de la maison.
- Mesure tout.
- Conçoit quelques options parmi lesquelles le propriétaire peut choisir.
- Obtient une approbation finale du budget.
- Dessine les plans définitifs.
- Si demandé, Besch gère également le processus d’appel d’offres pour trouver un entrepreneur en bâtiment. «Je crée une feuille de calcul et je décompose tous les éléments de campagne afin que le propriétaire puisse comparer toutes les variables», dit-il.
Gérez la logistique
Maintenant, vous êtes à la base de la vie dans une zone de construction. Ou peut être pas. Vous pouvez envisager de déménager pour la durée. Dans tous les cas, vous devrez peut-être effectuer les opérations suivantes.
Commencer à emballer: Emballez et stockez les articles dans la pièce adjacente à la zone de construction. Les vibrations des outils électriques, le martèlement et d’autres actions pourraient faire tomber les images des murs adjacents, faire sortir des objets précieux des étagères et faire infiltrer la poussière dans tous les coins et recoins.
Mettez-le sur votre emploi du temps—Et les horaires de votre partenaire et de vos enfants. Ce ne serait pas une mauvaise idée d’en informer les voisins aussi.
Organiser les soins aux enfants et aux animaux—La dernière chose dont les travailleurs de la construction ont besoin, c’est de votre chien ou de votre tout-petit sous les pieds. Si votre famille n’est pas déjà ailleurs pendant les heures de bureau, c’est le moment de prendre des dispositions.
Créer un plan de repas– Lorsque votre vie est bouleversée avec un projet de construction, la dernière chose dont vous avez besoin dans votre assiette chaque soir est de savoir ce que tout le monde va manger (et comment). Créer un plan de repas qui comprend un peu de plats à emporter, des casseroles surgelées et beaucoup de grillades à l’extérieur vous soulagera d’une charge de stress.
Autres bonnes choses à savoir
Dans la phase de conception, considérez l’extérieur. Un ajout à la maison devrait ressembler à un original de la maison, pas après coup. Cela peut impliquer d’essayer de faire correspondre le revêtement qui n’est plus disponible.
Discuter de quelques détails avec votre constructeur à l’avance soulagera beaucoup de stress causé par des attentes irréalistes. Les sujets suggérés incluent:
Heures de début et de fin de l’équipe de travail. Un coup inattendu à la porte à 6 heures du matin n’est pas la façon dont vous voulez commencer votre journée.
À quoi ressemblera le désordre, à l’intérieur comme à l’extérieur. Demandez ce qu’ils font pour protéger votre maison de la poussière et de la circulation. À l’extérieur, demandez si votre cour est sécuritaire pour les enfants et dans quelle mesure l’équipe quittera le chantier chaque soir.
Installations pour l’équipage. Devez-vous donner aux ouvriers avec des bottes boueuses l’accès à votre salle de bain?
Apprenez d’un ami. Si un ami a récemment ajouté à sa maison, demandez-lui ce qui s’est bien passé et ce qui n’a pas fonctionné, ce qu’il ferait différemment et s’il a des conseils pour vous.
Soyez prêt pour les coûts cachés. Ils pourraient inclure:
- Frais de permis
- Améliorations septiques pour accueillir des chambres supplémentaires
- Réparer les dommages cachés
- Une augmentation des taxes foncières après l’ajout de pieds carrés